Zona din jurul Străzii Iuliu Hațeganu și cartierele adiacente din Popești-Leordeni oferă oportunități semnificative și pentru segmentul de case, vile și terenuri. Pe măsură ce limita urbană dintre București și localitățile învecinate s-a extins, tot mai mulți cumpărători au început să caute proprietăți individuale cu curți generoase, dar care păstrează în continuare accesul facil către oraș. Piața din această zonă reflectă atât cererea pentru locuințe familiale — case unifamiliale, duplexuri, vile — cât și interesul investitorilor pentru parcele de teren destinate dezvoltării.

Tipic pentru această zonă sunt casele construite în ultimul deceniu, care oferă suprafețe utile între aproximativ 100 și 200 mp și terenuri între 190 și 400 mp, adaptate pentru familii care doresc spațiu exterior, gradină și intimitate. De asemenea, apar oferte pentru vile moderne, cu regimuri de înălțime P+1+M, destinate segmentului mediu și mediu-superior, care vin cu finisaje contemporane și facilități care valorizează confortul.

Pe piață există și loturi de teren disponibile pentru construcții individuale sau proiecte rezidențiale mai ample. Aceste terenuri variază de la parcele de dimensiuni potrivite pentru o locuință unifamilială la suprafețe mai mari, care pot susține dezvoltări multiple. Mulți cumpărători privesc terenurile ca pe o oportunitate de investiție, mai ales în contextul în care dezvoltările de infrastructură pot crește rapid valoarea parcelelor bine poziționate.

Prețurile pentru case și duplexuri sunt diverse: de la oferte mai accesibile, pentru proprietăți semifinisate sau amplasate mai îndepărtat de arterele principale, până la locuințe bine finisate și poziționate convenabil, care ating prețuri mai ridicate. În evaluarea unui bun raport calitate-preț, cumpărătorii iau în calcul nu doar prețul de achiziție, ci și costurile de racordare la utilități, necesitatea unor lucrări de modernizare și potențialul de apreciere al zonei.

Factorii care influențează cel mai mult valoarea includ proximitatea față de drumurile principale și facilitățile de transport, existența utilităților racordate (apă, canalizare, gaze), accesul la școli și centre comerciale, precum și regimul urbanistic al parcelei (POT, CUT, regim de înălțime permis). Loturile care au deja utilități sunt mult mai căutate și, prin urmare, mai scumpe, iar parcelele cu posibilități clare de dezvoltare sunt adesea vizate de investitori.

Pentru potențialii cumpărători de case sau terenuri, recomandările practice sunt: verificarea certificatului de urbanism și a particularităților de reglementare urbanistică, analiza accesului real la teren și starea drumurilor de acces, precum și estimarea tuturor costurilor adiționale (racordări, taxe, eventuale lucrări de amenajare). O analiză atentă a acestor elemente ajută la evitarea surprizelor și la maximizarea randamentului investiției.

În concluzie, zona Str. Iuliu Hațeganu din Popești-Leordeni reprezintă o opțiune atractivă atât pentru cei în căutare de case cu curte, cât și pentru investitorii interesați de terenuri pentru dezvoltare. Piața este activă și diversă, iar documentația urbanistică și condițiile de racordare la utilități rămân factori determinanți în procesul decizional.